【国家2018年小区物业费收取标准是多少?】在2018年，我国对住宅小区的物业管理费用并没有全国统一的强制性标准。物业费的收取通常由各地根据实际情况制定，并结合小区的类型、物业服务内容、管理水平以及居民的承受能力等因素综合确定。因此，不同城市、不同小区的物业费标准可能存在较大差异。
以下是对2018年国家层面关于物业费政策的总结，以及部分城市参考性的物业费标准表格，供读者了解和参考。
一、2018年国家物业费政策概述
1. 地方主导，国家指导
国家层面并未出台统一的物业费收费标准，而是鼓励各地根据自身经济发展水平、居民收入状况及物业服务需求，制定符合本地实际的物业费标准。
2. 分类管理
物业服务费一般分为基础服务费和增值服务费。基础服务包括公共区域清洁、绿化维护、保安巡逻等；增值服务则包括代收快递、社区活动等，部分小区会根据需求额外收费。
3. 价格备案制度
在一些地区，物业公司需要将收费标准向当地物价部门备案，确保收费公开透明，避免乱收费现象。
4. 业主与物业协商机制
鼓励通过业主大会或业主委员会与物业公司进行协商，形成合理的收费方案，保障双方权益。
二、2018年部分城市物业费参考标准（单位：元/平方米·月）
| 城市 | 普通住宅（元/㎡·月） | 高档住宅（元/㎡·月） | 备注 |
| 北京 | 1.5 - 3.0 | 3.5 - 6.0 | 含电梯，部分小区有附加费 |
| 上海 | 1.8 - 3.5 | 4.0 - 7.0 | 以小区档次和服务质量为准 |
| 广州 | 1.2 - 2.5 | 3.0 - 5.0 | 有部分老旧小区收费较低 |
| 深圳 | 2.0 - 4.0 | 5.0 - 8.0 | 服务标准较高，收费相对合理 |
| 成都 | 1.0 - 2.0 | 2.5 - 4.5 | 住宅小区收费差异较大 |
| 武汉 | 1.0 - 2.2 | 2.5 - 5.0 | 老旧小区收费较低，新建小区高 |
> 注：以上数据为2018年前后各城市普遍参考范围，具体以当地实际执行为准。
三、影响物业费的因素
- 小区规模与配套设施：大型小区或配有健身房、会所等设施的小区，物业费通常更高。
- 物业服务等级：提供24小时安保、定期保洁、绿化养护等高标准服务的小区，收费相应提高。
- 地理位置：一线城市物业成本较高，收费普遍高于二三线城市。
- 业主意愿与协商结果：部分小区通过业主大会调整物业费，可能低于或高于市场价。
四、如何查询本小区物业费标准？
1. 查看物业合同：小区与物业公司签订的合同中通常会明确物业费标准。
2. 咨询物业办公室：直接联系小区物业，获取最新收费标准。
3. 查阅政府网站：部分城市会在住建局或物价局官网公布物业费指导价。
4. 询问邻居：老住户通常对小区的物业费情况较为了解。
结语
2018年，我国物业费的收取主要依赖于地方政策和小区实际情况，没有全国统一的标准。业主应根据自身小区的具体情况，合理评估物业费的合理性，并积极参与小区管理，共同维护良好的居住环境。
