【商品房与住宅房的区别】在房地产市场中，“商品房”和“住宅房”是两个常见的概念，虽然它们都属于房屋类型，但在性质、用途、产权等方面存在明显差异。了解这两者的区别，有助于购房者在选择房源时做出更合理的决策。
一、
商品房是指由开发商投资建设并对外销售的房屋，通常为商业性质，具有完整的产权，可以自由买卖和转让。它主要面向市场，适用于各类购房需求，包括自住、投资等。
住宅房则是指用于居住的房屋，一般由政府或单位建设，主要用于满足居民的基本居住需求，部分住宅房可能具有保障性或限制性交易条件，如经济适用房、限价房等。
两者的主要区别体现在产权性质、购买对象、使用目的以及交易方式等方面。商品房更偏向市场化，而住宅房则更多体现社会福利属性。
二、对比表格
| 对比项目 | 商品房 | 住宅房 |
| 定义 | 开发商建设并出售的房屋 | 用于居住的房屋，多为政府或单位建设 |
| 产权性质 | 全部产权，可自由买卖 | 部分为有限产权，受政策限制 |
| 购买对象 | 市场化，面向所有人 | 多为特定人群，如低收入家庭、职工等 |
| 使用目的 | 自住或投资 | 主要用于居住 |
| 交易方式 | 可自由买卖，无限制 | 部分受限，如需满足购房资格、年限等 |
| 建设主体 | 房地产开发公司 | 政府、单位或其他机构 |
| 是否有优惠政策 | 无特别优惠 | 可能有价格补贴、税费减免等 |
| 价格范围 | 较高，根据地段、品质不同 | 相对较低，具有保障性 |
通过以上对比可以看出，商品房与住宅房各有特点，购房者应根据自身需求、经济状况及政策规定进行合理选择。
