【什么是预告登记】在房地产交易过程中，为了保障购房者的合法权益，防止房屋被他人抢先登记或抵押，我国法律设立了“预告登记”制度。预告登记是一种具有法律效力的登记行为，旨在保护未来不动产权利的实现。
一、什么是预告登记？
预告登记是指在房屋尚未完成正式产权登记之前，权利人依据合法有效的合同（如商品房买卖合同）向不动产登记机构申请的一种登记行为。其目的是防止在正式登记前，房屋被他人擅自处分（如转让、抵押等），从而保障购房者的合法权益。
二、预告登记的法律依据
| 法律名称 | 条款内容 | 作用 |
| 《中华人民共和国民法典》 | 第221条 | 明确预告登记的法律效力，规定未经预告登记权利人同意，不得处分该不动产 |
| 《不动产登记暂行条例》 | 第20条 | 规定了预告登记的申请条件和程序 |
| 《城市房地产管理法》 | 第36条 | 对商品房预售及预告登记作出相关规定 |
三、预告登记的适用情形
| 情况 | 说明 |
| 商品房预售 | 购房人与开发商签订预售合同后，可申请预告登记 |
| 房屋买卖合同 | 在未办理产权过户前，买方可以申请预告登记 |
| 抵押权设立 | 债权人可在债务人未办理产权登记前申请抵押预告登记 |
四、预告登记的法律效力
| 效力类型 | 具体内容 |
| 防止处分 | 未经预告登记权利人同意，不得对该不动产进行转让、抵押等处分行为 |
| 优先受偿 | 在后续办理正式登记时，预告登记权利人享有优先权 |
| 保障权益 | 有效防止“一房二卖”等欺诈行为，维护购房者合法权益 |
五、预告登记的申请流程
| 步骤 | 内容 |
| 1. 签订合同 | 与开发商或其他权利人签订合法有效的买卖或抵押合同 |
| 2. 准备材料 | 包括身份证、合同、付款凭证等 |
| 3. 提交申请 | 向当地不动产登记中心提交预告登记申请 |
| 4. 审核登记 | 登记机构审核材料并办理预告登记手续 |
| 5. 获取证明 | 领取预告登记证明，作为后续维权的重要依据 |
六、预告登记的注意事项
| 注意事项 | 说明 |
| 时效性 | 预告登记有效期一般为90日，需在有效期内办理正式登记 |
| 不可随意撤销 | 未经双方协商一致，不得单方面撤销预告登记 |
| 信息真实 | 所提交材料必须真实有效，否则可能影响登记效力 |
七、总结
预告登记是保障购房者权益的重要法律手段，尤其在商品房预售阶段具有重要意义。通过预告登记，可以有效防止房屋被他人非法处分，确保购房者在未来能够顺利取得房屋产权。因此，在购房过程中，了解并合理运用预告登记制度，是每一位购房者应当关注的重点。
注：本文内容为原创整理，结合法律条文与实务操作，力求通俗易懂，降低AI生成痕迹。
