房屋出租合同模板简单版的核心内容包括租赁双方身份信息、房屋地址与面积、租赁期限、租金及支付方式、押金数额、水电物业费承担、房屋维修责任、违约责任以及合同解除条件。 使用本模板时，只需填写空白处即可快速生成一份合法有效的租赁协议，避免口头约定纠纷。合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。

房屋出租合同模板简单版适用于个人房东与租客之间的住宅租赁场景。合同开头应明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号及联系方式。房屋基本情况需写明坐落位置、建筑面积、户型及室内设施清单（可附件）。租赁期限通常为1年，起止日期精确到日。租金按月支付，金额需大写，每月提前5日支付，逾期可收取滞纳金。押金一般为一个月租金，退租时无违约则全额无息退还。水电燃气费、物业管理费、宽带费等由乙方承担，暖气费、维修费（非人为损坏）由甲方承担。房屋维修义务：甲方负责房屋主体结构及大修，乙方负责日常小修及人为损坏。违约责任：乙方提前退租需提前30天通知并赔偿一个月租金；甲方无故收回房屋需退还押金并赔偿一个月租金。合同到期前30天，双方可协商续租或终止。本合同受《中华人民共和国民法典》约束，争议协商不成可向房屋所在地法院起诉。

【常见问题】

问题1：房屋出租合同模板简单版是否必须公证才有效？

回答1：不需要公证。房屋出租合同模板简单版只要双方签字、内容不违反法律强制性规定即具有法律效力，公证仅增强证据力，非必要。

问题2：使用房屋出租合同模板简单版时，如何约定押金退还条件？

回答2：在房屋出租合同模板简单版的押金条款中，应明确注明“押金于合同到期且房屋设施无损坏、水电费结清后7日内无息退还”，并避免含糊措辞如“无争议后退还”。

问题3：房屋出租合同模板简单版中，房东能否随意涨租金？

回答3：不能。房屋出租合同模板简单版中，租金标准一旦约定，合同期内房东不得单方涨租。如需调整，必须在合同到期续签时协商一致并书面确认。

问题4：房屋出租合同模板简单版若未约定维修责任，谁来承担空调维修费？

回答4：根据房屋出租合同模板简单版默认规则，空调等家用电器属房屋附属设施，非人为损坏应由房东维修。若合同未明确，可参考《民法典》第712条，出租人承担维修义务。建议在模板中明确划分。