在现实生活中，由于各种原因，部分房屋在未取得正式房产证的情况下就已经被出售或转让。这种情况下，签订一份清晰、合法的《无房产证房屋转让协议书》显得尤为重要，以保障买卖双方的合法权益，避免日后产生不必要的纠纷。

本协议书适用于卖方尚未取得房屋产权证书，但已实际占有、使用该房屋，并愿意将其转让给买方的情形。尽管房屋目前不具备正式的产权证明，但通过本协议的签署，买卖双方可以明确各自的权利与义务，确保交易过程的透明与公平。

一、协议双方信息

甲方（卖方）：__________

身份证号：____________________

联系方式：____________________

乙方（买方）：__________

身份证号：____________________

联系方式：____________________

二、房屋基本情况

1. 房屋地址：_________________________

2. 房屋性质：_________________________（如自建房、小产权房等）

3. 房屋面积：_________________________

4. 房屋现状：_________________________（是否已装修、有无抵押等）

三、转让价格及支付方式

1. 甲乙双方协商确定，该房屋转让总价为人民币________元（大写：________）。

2. 支付方式：乙方应于本协议签订之日起________日内支付定金人民币________元，剩余款项在房屋交付时一次性付清。

3. 支付方式可为现金、银行转账或其他双方认可的方式，付款凭证作为本协议附件。

四、房屋交付与过户

1. 甲方应在收到全部购房款后，将房屋及相关资料（如购房合同、收据、水电燃气户头等）移交给乙方。

2. 若今后该房屋取得合法产权证书，甲方应积极配合乙方办理相关手续，协助完成产权过户。

3. 如因政策调整、产权问题等原因导致无法过户，双方应本着诚信原则协商解决，不得恶意违约。

五、权利与义务

1. 甲方保证该房屋无任何法律纠纷、抵押、查封等情况，若因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担相应责任。

2. 乙方应按时支付购房款，不得无故拖延或拒付。

3. 双方应共同遵守国家法律法规，不得利用本协议进行非法交易。

六、违约责任

1. 任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

2. 若因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应及时协商处理办法。

七、其他条款

1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

3. 本协议适用中华人民共和国法律，如发生争议，双方应友好协商；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：___________ 日期：_________

乙方（签字）：___________ 日期：_________

注：本协议仅为参考模板，具体条款应根据实际情况由专业律师审核，以确保其合法性与有效性。