【民法典租赁合同法条】《中华人民共和国民法典》是新中国成立以来第一部以“法典”命名的法律，其中的“租赁合同”章节对租赁关系进行了系统规范。本文将对《民法典》中关于租赁合同的主要法条进行总结，并通过表格形式清晰展示其内容与要点。
一、租赁合同概述
租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《民法典》第七百零三条至第七百二十八条对租赁合同的相关内容作出了明确规定，涵盖了租赁合同的成立、履行、变更、解除及违约责任等方面。
二、主要法条总结
| 法条编号 | 内容摘要 | 核心要点 |
| 第七百零三条 | 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 | 明确租赁合同的基本定义和法律性质。 |
| 第七百零四条 | 租赁合同应当采用书面形式；当事人未采用书面形式但已经履行的，视为租赁合同成立。 | 强调书面形式的重要性，但不强制要求，实际履行可构成合同成立。 |
| 第七百零五条 | 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 | 规定租赁合同期限上限，防止长期租赁带来的不确定性。 |
| 第七百零六条 | 当事人可以约定租赁期间届满租赁物归承租人所有。 | 允许双方在合同中约定租赁期满后的归属问题。 |
| 第七百零七条 | 租赁物在承租人按照约定占有期间发生毁损、灭失的，出租人有权要求赔偿。 | 明确租赁期间租赁物风险承担规则。 |
| 第七百零八条 | 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 | 要求出租人履行交付义务和保障租赁物正常使用。 |
| 第七百零九条 | 承租人应当按照约定的方法使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。 | 约束承租人的使用行为，避免不当使用造成损害。 |
| 第七百一十条 | 承租人应当按照约定支付租金；未按约定支付的，出租人可以要求支付。 | 明确承租人的支付义务及违约后果。 |
| 第七百一十一条 | 承租人未经出租人同意，不得将租赁物转租给第三人。 | 禁止未经许可的转租行为，保护出租人权益。 |
| 第七百一十二条 | 出租人应当履行租赁物的维修义务，承租人因使用不当造成损坏的除外。 | 明确出租人的维修责任，区分承租人责任。 |
| 第七百一十三条 | 因不可归责于承租人的原因导致租赁物无法使用，承租人可以请求减少租金或者解除合同。 | 在不可抗力或非承租人过错情况下，承租人享有救济权利。 |
| 第七百一十四条 | 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 | 允许承租人在获得同意后对租赁物进行改造。 |
| 第七百一十五条 | 承租人未按照约定使用租赁物，致使租赁物受到损失的，应当承担赔偿责任。 | 明确承租人不当使用造成的损害赔偿责任。 |
| 第七百一十六条 | 承租人可以将租赁物转租给第三人，但应当取得出租人同意。 | 鼓励合理转租，但需事先征得出租人同意。 |
| 第七百一十七条 | 承租人经出租人同意转租的，次承租人可以主张租赁合同的权利。 | 明确转租后的权利归属问题。 |
| 第七百一十八条 | 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为同意转租。 | 设立默示同意制度，避免出租人滥用权利。 |
| 第七百一十九条 | 承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以催告其在合理期限内支付。 | 明确出租人催告权，为后续维权提供依据。 |
| 第七百二十条 | 承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。 | 明确承租人严重违约时出租人的解除权。 |
| 第七百二十一条 | 出租人应当在租赁期间保持租赁物的适租状态。 | 保障租赁物的安全与正常使用条件。 |
| 第七百二十二条 | 承租人可以要求出租人协助办理租赁物的登记、备案等手续。 | 明确出租人协助义务，促进合法租赁关系。 |
| 第七百二十三条 | 租赁物在承租人按照约定占有期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 | 确保租赁关系稳定，保障承租人合法权益。 |
| 第七百二十四条 | 出租人未履行通知义务，导致承租人遭受损失的，应当承担赔偿责任。 | 强调出租人应尽的通知义务，避免信息不对称。 |
| 第七百二十五条 | 租赁物被第三人主张权利的，承租人有权要求出租人赔偿。 | 保障承租人在租赁物存在权利瑕疵时的救济权利。 |
| 第七百二十六条 | 承租人享有优先购买权，在同等条件下可以优先购买租赁物。 | 明确承租人的优先购买权，维护其利益。 |
| 第七百二十七条 | 承租人行使优先购买权的，应当在收到通知之日起十五日内作出答复。 | 设定优先购买权的行使时限，提高交易效率。 |
| 第七百二十八条 | 租赁合同终止后，承租人应当返还租赁物。 | 明确合同终止后的返还义务，确保物权回归。 |
三、总结
《民法典》对租赁合同的规定较为全面，既明确了双方的权利义务，也设定了相应的违约责任与救济途径。对于出租人和承租人而言，了解相关法条有助于更好地维护自身权益，避免法律风险。同时，租赁合同中的许多条款具有灵活性，如是否采用书面形式、是否允许转租等，均需根据实际情况进行约定。
在实际操作中，建议双方签订书面合同，明确租赁期限、租金数额、使用方式、维修责任等关键内容，以减少纠纷，保障交易安全。
