【想买回迁房，不到五年不让过户，我该怎么办，去公证处公证（...）】在房地产市场中，回迁房作为一种特殊的房产类型，因其政策性强、产权不明确等特点，常常让购房者感到困惑。尤其是当房屋未满五年时，无法正常办理过户手续，这给买卖双方带来了诸多不便。那么，面对这种情况，买家该怎么办？是否可以通过公证处公证来保障自己的权益呢？
以下是对这一问题的总结与分析：
一、问题总结
| 问题 | 解答 |
| 回迁房未满五年能否过户？ | 根据相关政策，部分地区的回迁房在交付后需满一定年限（如5年）才能进行正式过户。 |
| 未满五年能否购买回迁房？ | 可以购买，但存在较大的法律风险，且不能办理正式过户。 |
| 能否通过公证处公证来规避风险？ | 公证可以作为一种补充手段，但不能替代合法的过户程序。 |
| 公证后的合同是否有法律效力？ | 公证后的合同具有一定的法律效力，但无法改变房屋不能过户的事实。 |
| 如何保障购买回迁房的权益？ | 建议签订正规购房合同、进行公证、保留付款凭证，并与开发商或村委会保持沟通。 |
二、应对策略建议
1. 了解当地政策
不同地区对回迁房的管理规定不同，建议先向当地住建部门或村委会咨询具体政策。
2. 签订正规购房合同
即使不能立即过户，也应签订书面购房协议，明确双方权利义务。
3. 进行公证
尽管公证不能解决过户问题，但可以增强合同的法律效力，防止日后发生纠纷。
4. 保留付款凭证
所有支付行为都应保留银行转账记录或收据，以备后续维权使用。
5. 与开发商或村委会保持联系
定期跟进房屋产权情况，确保未来可顺利办理过户。
6. 谨慎选择房源
避免购买来源不明或信息不透明的回迁房，降低交易风险。
三、注意事项
- 公证只是辅助手段，不能代替合法过户；
- 未满五年购买回迁房存在较大不确定性，建议慎重考虑；
- 若计划长期居住，应优先选择可正常过户的房产；
- 在交易过程中，建议寻求专业律师或房产中介的帮助。
总之，购买回迁房虽然在某些情况下可以满足短期需求，但因产权受限，存在一定风险。建议在充分了解政策和法律的基础上，做出理性决策。
