在日常生活中，住宅外墙渗水是一个常见的问题，尤其是在雨季或潮湿地区。这种情况不仅会影响居住环境的质量，还可能引发一系列的法律和经济纠纷。那么，当住宅外墙出现渗水时，维修费用究竟应该由谁来承担呢？本文将从多个角度对此进行探讨。

首先，我们需要明确房屋产权归属的问题。如果房屋是新建商品房，并且仍在保修期内，根据《住宅质量保证书》的规定，开发商应当承担维修责任及费用。这是因为外墙渗水属于房屋主体结构的一部分，开发商有义务确保其工程质量符合国家规定标准。

其次，如果是已过保修期的老房子，则需要区分渗水原因。例如，若渗水是由于设计缺陷、施工质量问题导致，则应由原建设单位负责；若是因自然灾害（如地震、洪水）造成损坏，则通常由业主自行承担修复费用。此外，在某些情况下，物业也可能承担部分责任，特别是当物业管理不当影响到房屋维护保养时。

另外还需注意的是，相邻关系中可能存在交叉责任的情况。比如楼上住户装修不当引起楼下渗漏等问题，此时应按照过错原则确定赔偿主体。具体而言，需要查看漏水点的具体位置以及造成损害的原因，从而判断是由哪一方承担责任。

最后，为了避免不必要的麻烦，在签订购房合同时就应仔细阅读相关条款，尤其是关于保修期限和范围的内容。同时，在发现渗水现象后应及时与开发商或物业公司沟通协商解决办法，并保留好所有证据材料以备后续维权使用。

总之，“住宅外墙渗水维修费用谁付费”这个问题并没有统一答案，而是要结合实际情况综合考量各种因素才能得出结论。希望以上分析能够为大家提供一定参考价值，在面对类似情况时做到心中有数、依法行事。