【回迁房改名的办法有哪些】在实际生活中，部分回迁房由于各种原因需要进行更名，比如房屋产权人变更、继承、赠与或夫妻离婚后房产归属调整等。那么，回迁房改名到底有哪些办法呢？以下是对目前常见做法的总结。
一、回迁房改名的常见方式
1. 通过买卖过户进行改名
如果回迁房尚未办理产权证，可以通过签订买卖合同并完成过户手续来实现改名。此方式适用于有明确买卖关系的情况。
2. 通过赠与方式进行改名
房屋产权人可以将回迁房以赠与的方式转移给他人，需办理赠与公证及相应过户手续。
3. 通过继承方式进行改名
若原产权人去世，其合法继承人可凭继承公证书、遗嘱等材料办理继承过户手续，实现房屋名称变更。
4. 通过离婚协议分割房产
夫妻双方离婚时，若房产归属一方，可通过法院判决或协议离婚的方式，办理房产过户手续。
5. 通过法院裁定或调解改名
在存在争议的情况下，如房屋归属不明，可通过法院诉讼程序，由法院出具裁定书或调解书，作为改名依据。
6. 通过产权登记机关申请更名
部分情况下，若房屋已具备产权证但未出售，可向当地不动产登记中心提交相关材料，申请更名。
二、回迁房改名所需材料（表格形式）
| 改名方式 | 所需材料 | 备注说明 |
| 买卖过户 | 身份证、购房合同、契税发票、产权证、完税证明等 | 需缴纳契税 |
| 赠与过户 | 身份证、赠与合同、赠与公证书、产权证、契税发票等 | 需缴纳赠与税 |
| 继承过户 | 身份证、继承公证书、遗嘱、产权证、户口本等 | 需公证处办理 |
| 离婚分割 | 离婚证、离婚协议书、产权证、身份证等 | 可选择协议或诉讼 |
| 法院裁定/调解 | 法院判决书、调解书、身份证、产权证等 | 需法院出具法律文书 |
| 产权登记机关申请 | 身份证、产权证、变更申请表、相关证明材料等 | 根据当地政策而定 |
三、注意事项
- 回迁房通常为政府安置房源，产权尚未完全明晰，因此在改名前应先了解当地政策。
- 不同地区对回迁房的管理规定可能不同，建议提前咨询当地不动产登记中心。
- 涉及法律程序的改名（如继承、离婚）应尽量通过正规途径办理，避免后续纠纷。
综上所述，回迁房改名的方法多种多样，具体操作需结合实际情况和当地政策。无论是通过买卖、赠与、继承还是法律途径，都应确保手续齐全、合法合规，以保障自身权益。
