【商住房与住宅房的区别是什么】在房地产市场中，"商住房"和"住宅房"是两种常见的房产类型，虽然它们都属于房屋建筑，但在用途、产权、政策限制等方面存在显著差异。了解这两者的区别，有助于购房者根据自身需求做出更合理的决策。
一、
1. 定义不同
- 住宅房：主要用于居住的房屋，通常为普通居民提供生活空间，具有完整的居住功能。
- 商住房：指兼具商业和居住功能的房屋，通常位于城市繁华地段，具备一定的商业属性，但也可以用于居住。
2. 产权年限不同
- 住宅房：一般为70年产权，属于长期居住型房产。
- 商住房：多为40年或50年产权，部分为40年，属于短期使用性质。
3. 房贷政策不同
- 住宅房：可以申请普通住宅贷款，利率较低，首付比例相对较低。
- 商住房：通常被视为非住宅类房产，贷款利率较高，首付比例也更高。
4. 购房资格限制不同
- 住宅房：受限购政策影响较大，尤其是一线城市。
- 商住房：部分城市对商住房的购买资格限制较少，甚至不限购。
5. 税费不同
- 住宅房：交易时需缴纳契税、个税等，税率相对较低。
- 商住房：税费较高，且可能涉及营业税、增值税等商业性税费。
6. 使用功能不同
- 住宅房：主要满足居住需求，配套设施完善。
- 商住房：可出租用于办公或经营，也可自住，但不适合长期稳定居住。
二、对比表格
| 对比项目 | 住宅房 | 商住房 |
| 主要用途 | 居住 | 居住+商业（部分） |
| 产权年限 | 70年 | 40年或50年 |
| 房贷政策 | 普通住宅贷款，利率低，首付低 | 非住宅贷款，利率高，首付高 |
| 购房资格 | 受限购政策影响大 | 限购政策较宽松 |
| 税费 | 契税、个税等，税率较低 | 增值税、营业税等，税率较高 |
| 配套设施 | 完善，适合长期居住 | 部分配套，适合短期使用或经营 |
| 是否适合长期居住 | 适合 | 不适合长期稳定居住 |
三、结语
选择住宅房还是商住房，应根据个人的实际需求来决定。如果以居住为主，建议优先考虑住宅房；如果希望拥有灵活的使用方式或投资回报，商住房可能是一个不错的选择。不过，在购房前，务必详细了解当地的政策和市场情况，避免因信息不对称而造成不必要的损失。
