【商住房与住宅房的区别】在房地产市场中，商住房和住宅房是两种常见的房产类型，它们在用途、产权、政策支持以及购买条件等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者根据自身需求做出更合理的决策。
一、说明
1. 定义不同：
商住房通常指用于商业用途的房屋，如商铺、写字楼等，而住宅房则是专门用于居住的房屋。
2. 产权年限不同：
住宅房的产权年限一般为70年，而商住房的产权年限多为40年或50年，部分特殊地区可能有所不同。
3. 购买资格不同：
住宅房对购房者有户籍、社保等限制，而商住房通常不限购，适合投资或经营使用。
4. 房贷政策不同：
住宅房可申请按揭贷款，利率相对较低；商住房则多为全款购房，或需支付更高的首付比例和利率。
5. 税费不同：
住宅房在交易时税费较低，且享受一定的税收优惠；商住房税费较高，包括增值税、土地增值税等。
6. 使用性质不同：
住宅房主要用于居住，配套设施完善；商住房则以办公、经营为主，生活配套较少。
二、对比表格
| 对比项目 | 住宅房 | 商住房 |
| 定义 | 专用于居住的房屋 | 用于商业用途的房屋 |
| 产权年限 | 一般为70年 | 一般为40年或50年 |
| 购买资格 | 受户籍、社保等限制 | 通常不限购，适合投资 |
| 贷款政策 | 可申请按揭贷款，利率较低 | 多为全款购房，利率较高 |
| 税费情况 | 税费较低，有优惠政策 | 税费较高，含增值税等 |
| 使用性质 | 主要用于居住 | 主要用于办公、经营 |
| 配套设施 | 生活配套齐全，如学校、医院 | 配套较少，侧重商务功能 |
通过以上对比可以看出，商住房与住宅房在多个方面存在显著差异。选择哪种类型的房产，应结合个人的实际需求、资金状况以及未来规划来综合考虑。
