【二手房的税费怎么算怎样少交税费】在二手房交易过程中，税费是买卖双方都需要关注的重要环节。合理计算税费不仅能帮助买卖双方节省成本，还能避免不必要的纠纷。本文将对二手房常见的税费种类进行总结，并提供一些合法合规的节税建议。
一、二手房主要税费有哪些？
在二手房交易中，涉及的主要税费包括：
| 税费名称 | 说明 | 负担方 |
| 契税 | 买方需缴纳，按房屋面积和是否为首次购房计算 | 买方 |
| 个人所得税 | 卖方需缴纳，通常按差价或1%征收 | 卖方 |
| 增值税及附加 | 卖方需缴纳，若房产持有不满2年则需缴纳 | 卖方 |
| 房产税 | 一般由卖方承担，但部分地区已停征 | 卖方 |
| 土地增值税 | 一般由卖方承担，部分城市已暂停征收 | 卖方 |
| 交易手续费 | 买卖双方各承担一部分 | 双方 |
| 登记费 | 买方承担 | 买方 |
二、税费怎么算？
1. 契税计算方式
- 普通住宅：首套房按1%-3%收取，非首套按3%。
- 非普通住宅：按3%收取。
- 面积影响：面积越大，税率越高（如90㎡以下为1%，90㎡以上为1.5%或3%）。
举例：购买一套90㎡的首套房，总价100万，契税为100万×1%=1万元。
2. 个人所得税计算方式
- 按差价计税：卖方需缴纳差价的20%。
- 按1%征收：部分地区实行简易征收，按总房款的1%缴纳。
举例：原价80万，现售100万，差价20万，个人所得税=20万×20%=4万元。
3. 增值税及附加
- 持有满2年：免征增值税。
- 持有不足2年：按全额缴纳5%增值税，另加附加税费（约1.2%）。
举例：出售一套未满2年的房子，总价100万，增值税=100万×5%=5万，附加=100万×1.2%=1.2万，合计6.2万。
三、怎样合法少交税费？
虽然不能完全避税，但可以通过以下方式合法降低税费负担：
1. 合理选择房屋类型
- 优先选择普通住宅，减少契税和土地增值税负担。
- 避免购买非普通住宅或高档住宅，以享受更低税率。
2. 利用政策优惠
- 关注各地“首套房”优惠政策，符合条件可享受低税率。
- 了解地方政府是否有针对特定人群（如刚需、改善型）的减免政策。
3. 延长持有年限
- 持有房产超过2年，可免征增值税，避免高额税费。
4. 合理申报成交价
- 在合法范围内，适当调整合同价格，减轻税费负担（注意不得虚高或虚低）。
5. 通过合法途径转移税费
- 买卖双方协商分摊税费，如卖方承担部分增值税，买方承担部分契税。
四、注意事项
- 所有税费均需依法缴纳，不可通过虚假申报或隐瞒信息来逃税。
- 不同城市政策不同，建议提前咨询当地税务部门或专业中介。
- 交易前应明确税费承担比例，避免后期产生纠纷。
结语：
二手房交易中的税费问题虽复杂，但只要了解清楚政策、合理规划，就能在合法范围内有效降低税费支出。买卖双方应保持透明沟通，确保交易顺利进行。
