【上海公寓房2018新政策有哪些购买上海公寓房的利弊是什么】2018年，上海房地产市场在调控政策持续加码的背景下，对公寓房的购买政策进行了多项调整。这些政策不仅影响了购房者的购房资格，也对市场的供需关系产生了深远影响。本文将从2018年上海公寓房的新政策出发，结合购买公寓房的优劣势进行总结分析。
一、2018年上海公寓房新政策概述
2018年，上海继续严格执行“房住不炒”的基调，针对非户籍人口、外地购房者以及投资性购房行为进行了进一步限制。以下是主要政策
| 政策名称 | 内容简述 |
| 购房资格限制 | 非沪籍家庭需提供连续5年个税或社保缴纳证明，且限购1套住房；外地人需提供3年社保或个税记录。 |
| 税收政策调整 | 对非普通住宅（如公寓）征收更高的契税，提高交易成本。 |
| 按揭贷款收紧 | 商业贷款首付比例提高至40%以上，部分银行暂停向非本地户籍人士发放贷款。 |
| 限购区域扩大 | 除市区外，部分郊区也被纳入限购范围，防止资金流入非核心区域。 |
| 增设限售政策 | 公寓房需满3年后方可出售，抑制短期投机行为。 |
二、购买上海公寓房的利与弊分析
✅ 购买公寓房的优势
1. 投资潜力较大
上海作为一线城市，房产保值增值能力强，尤其是位于市中心或交通便利地段的公寓，具备较好的投资价值。
2. 生活便利性高
公寓通常配套完善，靠近地铁、商圈、学校等，适合年轻人或小家庭居住。
3. 租金回报率相对较高
在部分区域，公寓房的租金收益优于传统住宅，尤其适合长期持有出租。
4. 装修风格多样
公寓房多为精装修交付，部分项目还提供个性化设计选项，满足不同需求。
❌ 购买公寓房的劣势
1. 政策风险大
2018年后的限购、限贷、限售政策使公寓房流动性下降，买卖难度增加。
2. 税费负担重
非普通住宅的契税、增值税等税费较高，增加了购房成本。
3. 贷款门槛提高
银行对非本地户籍购房者的贷款审批更加严格，部分人可能无法获得贷款支持。
4. 使用受限
部分公寓房存在产权年限短、不能落户等问题，影响长期居住体验。
5. 市场波动大
由于政策频繁调整，公寓房价格容易受调控影响，存在一定的投资风险。
三、总结
2018年的上海公寓房政策对购房者提出了更高的要求，尤其是在购房资格、贷款和税收方面。虽然公寓房在投资和居住方面具有一定优势，但其面临的政策风险和市场不确定性也不容忽视。因此，购房者在决策前应充分了解政策动态，并结合自身需求和财务状况做出理性选择。
| 项目 | 内容 |
| 政策重点 | 限购、限贷、限售、税收调整 |
| 购房门槛 | 需提供5年社保/个税，非本地户籍更难申请贷款 |
| 投资潜力 | 中长期看好，但短期波动大 |
| 生活便利 | 一般较好，但部分区域配套不足 |
| 风险因素 | 政策变动、税费高、流动性差 |
如您有意向购买上海公寓房，建议提前咨询专业中介或律师，确保符合当前政策规定，并做好长期规划。
