【经济适用房转商品房费用大概多少】经济适用房是一种面向中低收入家庭的保障性住房，通常具有一定的限制条件，比如不能随意转让或出售。但随着政策的变化和市场需求的增加，部分经济适用房在满足一定条件下可以转为商品房。那么，经济适用房转商品房需要哪些费用？大致是多少呢？下面将从几个主要方面进行总结。
一、主要费用项目
1. 补缴土地出让金
经济适用房的土地性质通常是划拨用地，转为商品房后需补缴土地出让金。这部分费用根据当地政策和房屋面积计算，一般为市场价的一定比例。
2. 契税
在房产交易过程中，买方需缴纳契税。税率根据房屋面积和是否首套房有所不同，一般为1%-3%。
3. 交易手续费
房产交易过程中产生的行政性收费，通常由买卖双方共同承担，金额较低。
4. 评估费
部分地区要求对房产进行评估，以确定其市场价值，用于计算相关税费。评估费一般在几百元至千元不等。
5. 中介费（如涉及）
如果通过中介进行交易，可能需要支付一定比例的佣金，通常为成交价的1%-3%。
6. 其他杂费
包括产权登记费、工本费等，金额较小。
二、费用估算表（以一套80平方米的经济适用房为例）
| 费用项目 | 说明 | 大致费用范围（人民币） |
| 补缴土地出让金 | 根据面积和当地政策计算 | 5万-15万元 |
| 契税 | 按照房屋面积和是否首套 | 1万-2.5万元 |
| 交易手续费 | 行政性收费 | 500-1000元 |
| 评估费 | 房产评估费用 | 500-1500元 |
| 中介费 | 如通过中介交易 | 1万-2.5万元 |
| 其他杂费 | 产权登记、工本费等 | 500-1000元 |
| 合计 | 约8万-21万元 |
三、注意事项
- 不同城市政策不同，费用差异较大，建议咨询当地房管部门或专业机构。
- 有些地区对经济适用房的转让有年限限制，例如需满5年后方可上市交易。
- 若房屋存在抵押或贷款，需先还清贷款或取得银行同意。
- 转换过程中可能涉及复杂的手续，建议提前准备材料并找专业人士协助。
总之，经济适用房转商品房的费用因地区、政策、房屋面积等因素而异，总体来看，费用范围在几万元到十几万元之间。在决定转换前，务必详细了解当地政策，并做好充分的资金准备。
