【深圳市的安居型商品房跟商品房有什么区别】在深圳市，住房市场分为多种类型，其中“安居型商品房”和“商品房”是两种常见的住宅形式。它们在政策定位、购买资格、价格、产权等方面存在显著差异。下面将从多个维度对两者进行对比分析。
一、说明
1. 定义与政策背景：
安居型商品房是政府为保障中低收入家庭基本居住需求而推出的政策性住房，具有一定的保障性质；而商品房则是完全市场化的产品，由开发商自主开发、销售，面向所有购房者。
2. 购买资格限制：
安居型商品房有严格的申请条件，通常只面向符合条件的本地户籍居民或特定群体；商品房则无购房资格限制，任何人都可购买。
3. 价格与成本：
安居型商品房的价格通常低于同地段的商品房，且部分房源享受政府补贴；商品房价格由市场决定，受供需关系影响较大。
4. 产权与使用年限：
两者均为70年产权，但安居型商品房在转让、出租等方面受到一定限制，需符合相关政策规定；商品房则可以自由买卖和出租。
5. 政策导向：
安居型商品房是政府调控房地产市场、实现“住有所居”的重要手段；商品房则是推动房地产市场发展、满足多样化住房需求的主要方式。
二、对比表格
| 对比项目 | 安居型商品房 | 商品房 |
| 定义 | 政府提供的保障性住房，面向特定人群 | 市场化商品，面向全体购房者 |
| 购买资格 | 有严格户籍、收入等限制 | 无购房资格限制 |
| 价格水平 | 低于同地段商品房，部分有补贴 | 由市场决定，波动较大 |
| 产权性质 | 70年产权，转让受限 | 70年产权，自由买卖 |
| 政策目的 | 解决中低收入家庭住房问题 | 满足多样化住房需求 |
| 贷款政策 | 可申请公积金贷款，利率较低 | 一般按商业贷款执行 |
| 转让限制 | 需满足一定年限后方可转让 | 无限制，可随时交易 |
| 租赁政策 | 租赁需符合政策规定 | 可自由出租 |
三、结语
总的来说，深圳市的安居型商品房与商品房在定位、政策、价格和使用上都有明显不同。前者更注重保障功能，后者则更具市场属性。对于购房者来说，选择哪一种类型的住房，应根据自身经济状况、购房资格以及长期居住需求综合考虑。
