【一栋楼只有一本房产证只有4证】在房地产管理中，“一本房产证”和“四证齐全”是衡量一个楼盘是否合法合规的重要标准。很多购房者在买房时都会关注这方面的信息，因为这关系到房屋的产权归属、法律效力以及后续交易的便利性。
一、
“一栋楼只有一本房产证只有4证”这一说法，通常指的是某一栋楼在办理相关手续时，只拥有一本房产证，并且仅具备“四证”。这里的“四证”一般指：
1. 国有土地使用证
2. 建设用地规划许可证
3. 建设工程规划许可证
4. 建筑工程施工许可证
这些证件是开发商进行项目建设和销售的基本法律依据。如果一栋楼只有一本房产证，说明该楼的产权登记是统一的，而不是分户登记。这种情况下，购房者的产权可能较为复杂，需要特别注意。
二、表格展示
| 项目 | 内容说明 |
| 标题 | 一栋楼只有一本房产证只有4证 |
| 房产证数量 | 一栋楼只有一本房产证（即整栋楼为一个产权单位） |
| 四证内容 | 1. 国有土地使用证 2. 建设用地规划许可证 3. 建设工程规划许可证 4. 建筑工程施工许可证 |
| 产权性质 | 整栋楼统一登记，可能为单位或集体所有 |
| 购房风险 | 分户困难，转让、抵押等操作受限，需谨慎核实 |
| 法律依据 | 《城市房地产管理法》及相关不动产登记规定 |
三、注意事项
1. 产权清晰度低：一栋楼只有一本房产证，意味着无法单独办理每户的产权登记，可能导致后续交易受阻。
2. 政策变化影响大：随着不动产统一登记制度的推进，这类情况可能会被逐步规范或整改。
3. 建议核实信息：购房者应向当地不动产登记中心或开发商查询详细资料，确保自身权益不受损害。
四、结语
“一栋楼只有一本房产证只有4证”是一种特殊的产权形式，虽然在某些历史阶段存在，但随着房地产市场的规范化发展，这种情况正在逐渐减少。购房者在选择房源时，应充分了解相关证件和产权状况，避免因信息不对称而产生纠纷或损失。
