【企业房产税如何计算】企业在经营过程中，需要关注各种税费的缴纳，其中房产税是重要的组成部分。房产税是指以企业拥有的房屋及其附属设施为征税对象，按照一定税率进行征收的一种税种。不同地区、不同类型的房产在计税方式上可能存在差异，因此了解企业房产税的计算方法非常重要。
一、企业房产税的基本概念
房产税是针对企业所拥有的房产（包括自用和出租）按年征收的一种财产税。其计税依据通常是房产的原值或租金收入，具体根据地方政策而定。
二、企业房产税的计算方式
企业房产税的计算方式通常有两种：
1. 从价计征：根据房产的原值或评估价值计算。
2. 从租计征：根据房产的租金收入计算。
不同的城市和地区可能有不同的规定，以下是一般情况下的计算公式：
| 计算方式 | 计算公式 | 说明 |
| 从价计征 | 房产税 = 房产原值 × 税率 | 原值一般指购入时的价值，部分地区允许扣除一定比例 |
| 从租计征 | 房产税 = 租金收入 × 税率 | 租金收入为实际取得的租赁收入 |
三、常见税率
房产税的税率因地区和用途不同而有所差异，以下是常见的税率范围：
| 地区 | 从价计征税率 | 从租计征税率 |
| 北京 | 1.2% | 12% |
| 上海 | 1.2% | 12% |
| 广州 | 1.2% | 12% |
| 深圳 | 1.2% | 12% |
| 成都 | 1.2% | 12% |
> 注：以上数据为参考值，具体以当地税务局规定为准。
四、影响房产税的因素
1. 房产用途：自用、出租、闲置等不同用途可能适用不同税率。
2. 房产类型：住宅、商铺、办公楼等不同类型可能有不同的计税标准。
3. 地方政策：各地对房产税有不同优惠政策或调整措施。
五、企业房产税的申报与缴纳
企业应按时向税务机关申报并缴纳房产税。通常需提供以下资料：
- 房产证或产权证明
- 房产使用情况说明
- 租赁合同（如涉及出租）
- 其他相关财务报表
六、总结
企业房产税的计算主要依据房产的原值或租金收入，并结合当地政策执行。企业应密切关注地方税收政策的变化，合理规划房产使用方式，以降低税负。同时，及时申报和缴纳税款，避免因逾期或漏报带来的法律风险。
建议企业定期咨询专业税务人员，确保房产税的准确计算与合规缴纳。
