【上海市2018年如何界定普通住宅和非普通住宅】在2018年，上海市对普通住宅与非普通住宅的认定标准进行了明确划分，主要依据建筑面积、容积率、房屋用途以及是否为首次购买等因素。这些标准不仅影响购房者的税费政策，也关系到贷款政策和限购政策的适用范围。
以下是对上海市2018年普通住宅与非普通住宅界定标准的总结：
一、普通住宅的界定标准
根据上海市相关规定，符合以下条件的住宅可被认定为“普通住宅”：
| 条件 | 要求 |
| 建筑面积 | 不超过144平方米（含144平方米） |
| 容积率 | 不低于1.0 |
| 房屋用途 | 仅限于居住用途，不包括商业、办公等 |
| 首次购买 | 通常指购房者首次购买的商品房 |
此外，普通住宅在税收方面享受一定优惠，如契税税率较低，且在贷款时可能享有更宽松的政策。
二、非普通住宅的界定标准
若住宅不符合上述普通住宅的标准，则被归类为“非普通住宅”，主要包括以下情况：
| 条件 | 要求 |
| 建筑面积 | 超过144平方米 |
| 容积率 | 低于1.0 |
| 房屋用途 | 包括别墅、高档公寓、商住两用等 |
| 非首次购买 | 如已拥有房产，再次购买则可能被认定为非普通住宅 |
非普通住宅在税费、贷款等方面通常面临更高门槛，例如契税税率提高，首付比例增加，贷款审批更为严格。
三、总结
2018年上海市对普通住宅和非普通住宅的界定主要围绕建筑面积、容积率、用途及购房次数展开。普通住宅因其面积较小、容积率适中、用途单一等特点，享受一定的政策优惠；而非普通住宅则因面积大、容积率低或用途多样而受到更多限制。
这一分类标准旨在引导合理住房需求，抑制投机性购房，促进房地产市场健康发展。
以上内容为根据上海市2018年相关政策整理的总结，力求准确反映当时的政策背景与实施标准。
