甲方（卖方）：___________
身份证号码：_____________
联系方式：_______________
乙方（买方）：___________
身份证号码：_____________
联系方式：_______________
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就农村土地买卖事宜达成如下协议，以资共同遵守：
第一条 土地基本情况
1. 土地位于________省________市________县________乡/镇________村。
2. 土地面积为________平方米。
3. 土地用途为________（如农业用地、宅基地等）。
4. 土地四至界限为：东至________；南至________；西至________；北至________。
第二条 交易价格及支付方式
1. 本协议项下的土地交易总价款为人民币________元整（大写：________元整）。
2. 支付方式：
- 本协议签订之日起三日内，乙方应向甲方支付首付款人民币________元整（大写：________元整）；
- 剩余款项人民币________元整（大写：________元整），应在________年________月________日前一次性支付完毕。
第三条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
- 确保所出售的土地无权属争议，并提供合法有效的土地使用权证明文件；
- 协助乙方办理土地使用权变更登记手续；
- 不得在本协议履行期间将土地另行转让或抵押给第三方。
2. 乙方的权利与义务：
- 按时足额支付土地交易价款；
- 承担因土地使用权变更登记产生的相关费用；
- 在取得土地使用权后，不得擅自改变土地用途，否则需承担相应法律责任。
第四条 违约责任
1. 若甲方未能按约定交付土地或存在权属争议，则视为违约，甲方应退还已收取的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。
2. 若乙方未按时支付价款，则每逾期一日，应按应付金额的千分之五向甲方支付滞纳金；逾期超过三十日仍未支付的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项作为违约金。
第五条 其他约定
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 因执行本协议发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
甲方（签字）：___________
日期：________年________月________日
乙方（签字）：___________
日期：________年________月________日
以上内容为农村土地买卖协议书范本，具体条款可根据实际情况进行调整。建议在签订正式协议前咨询专业律师，确保协议内容合法有效。
