为了规范前期物业管理服务行为，明确物业管理企业与业主之间的权利义务关系，维护双方合法权益，根据国家相关法律法规及政策规定，特制定本合同示范文本。本合同适用于新建物业项目在业主大会成立前的物业管理阶段，由开发建设单位与物业管理企业签订。

第一条 合同主体

1.1 开发建设单位（甲方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

1.2 物业管理企业（乙方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

第二条 物业基本情况

2.1 物业名称：__________

2.2 物业类型：__________

2.3 物业坐落位置：__________

2.4 总建筑面积：__________平方米

第三条 服务内容与标准

3.1 乙方应按照国家和地方相关物业管理服务标准，为甲方提供以下服务：

（1）房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理；

（2）共用设施设备的运行、维护和管理；

（3）公共区域的清洁卫生；

（4）公共绿化的维护和管理；

（5）车辆停放秩序管理；

（6）安全防范措施的实施；

（7）其他约定的服务事项。

3.2 服务标准：乙方应确保所提供的服务达到国家和地方规定的物业管理服务质量标准，并接受甲方的监督与检查。

第四条 费用及支付方式

4.1 物业管理服务费：按建筑面积计收，收费标准为__________/平方米/月。

4.2 支付方式：乙方每月向甲方提交上月服务费用清单，甲方应在收到清单后__________日内支付。

第五条 双方权利与义务

5.1 甲方的权利与义务：

（1）有权对乙方的服务质量进行监督和评价；

（2）应按时足额支付物业管理服务费；

（3）配合乙方做好物业管理工作，提供必要的支持与协助。

5.2 乙方的权利与义务：

（1）有权依照合同约定收取物业管理服务费；

（2）应严格按照合同约定提供服务，不得擅自降低服务质量；

（3）定期向甲方报告物业服务情况，听取业主意见并及时改进工作。

第六条 违约责任

6.1 如甲方未按时支付物业管理服务费，每逾期一日，应按欠费金额的__________%支付滞纳金。

6.2 如乙方未履行合同约定的服务义务，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条 其他约定

7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至业主大会成立并选聘新的物业管理企业为止。

7.2 本合同未尽事宜，由双方协商解决，并以书面形式补充完善。

第八条 争议解决

因执行本合同发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向物业所在地人民法院提起诉讼。

第九条 附则

9.1 本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

9.2 本合同附件包括：__________

甲方（盖章）：__________

代表人（签字）：__________

日期：__________

乙方（盖章）：__________

代表人（签字）：__________

日期：__________

以上合同示范文本旨在为开发商与物业管理企业在前期物业管理阶段提供参考，具体条款可根据实际情况调整优化。希望本合同能够有效促进物业管理工作的规范化开展，保障各方权益。