在购买或出售二手房时，税费是一个不可忽视的重要环节。无论是买方还是卖方，都需要对相关税费有清晰的认识，以便做好预算和规划。那么，二手房交易中涉及哪些税费？又该如何计算呢？

一、契税

契税是买方需要缴纳的主要税费之一。契税的税率通常根据房屋面积和是否为首套房来确定：

- 首套房：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。

- 非首套房：无论面积大小，税率一般为3%-4%。

需要注意的是，部分地区可能有不同的优惠政策，比如针对改善型住房的契税减免政策。因此，在实际操作中，建议咨询当地相关部门以获取最新信息。

二、增值税及附加税

如果卖方所售房屋不满两年，则需缴纳增值税及其附加税。具体计算公式如下：

- 增值税 = 房屋总价 ÷ (1 + 5%) × 5%

- 附加税 = 增值税 × （城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加）

对于满两年但不满五年的普通住宅，可免征增值税；而对于满五年且为家庭唯一住房的情况，则同样享受免税待遇。

三、个人所得税

个人所得税通常是卖方需要承担的一项重要支出。根据现行规定：

- 若房屋持有时间超过五年，并且是卖方名下唯一一套住宅，则免征个人所得税；

- 其他情形下，按差额20%的比例征收，或者按照核定征收方式，即房屋转让收入的1%-3%进行计税。

四、印花税

买卖双方均需缴纳印花税，但金额相对较小。目前执行的标准为：

- 印花税 = 房屋总价 × 0.05%

五、中介服务费（非强制）

虽然不属于法定税费范畴，但在通过中介机构完成交易的情况下，还需支付一定的中介服务费用。这一部分费用通常由买卖双方协商决定。

六、其他注意事项

1. 在某些特殊情况下（如拆迁补偿安置房），可能会涉及到土地增值税等额外税种。

2. 不同城市和地区可能存在差异化的税收政策，请务必结合实际情况进行核算。

总之，在准备进行二手房交易之前，务必提前了解清楚各项税费的具体规定，并合理安排资金计划。同时也可以考虑聘请专业机构协助办理相关手续，确保整个过程顺利无误。希望本文能够帮助大家更好地理解和应对二手房交易中的税费问题！