在商业运营中，厂房出租是一种常见的合作方式，无论是企业主还是房东，都需要一份详细的合同来明确双方的权利和义务。那么，厂房出租合同到底该怎么写呢？以下是一些关键点和注意事项，帮助您起草一份合法且实用的合同。

1. 标题与基本信息

合同的标题应清晰明了，如“厂房租赁合同”。接下来，需要填写出租方（甲方）和承租方（乙方）的基本信息，包括公司名称、地址、法定代表人或联系人等详细资料。确保这些信息准确无误，避免后续纠纷。

2. 租赁标的物

明确租赁厂房的具体位置、面积、结构以及附属设施。如果有特殊设备或装置，也需要在合同中详细列出并标明状态。此外，还需注明厂房的用途，例如工业生产、仓储或其他用途，并说明是否允许改变用途。

3. 租金与支付方式

租金是合同的核心条款之一。需明确租金金额、支付周期（如按月、季度或年度支付）、支付时间及方式。同时，还应约定押金数额及其退还条件，以保障双方权益。

4. 使用期限与续签条款

规定租赁的起始日期和终止日期，以及是否有续签的可能性。如果允许续签，则需提前多久通知对方，并对续约条件做出相应安排。

5. 维修责任划分

明确厂房日常维护的责任归属。通常情况下，大型结构性问题由出租方负责修理，而日常损耗则由承租方自行承担。同时，对于重大维修费用如何分摊也需提前协商一致。

6. 违约责任

设立违约条款，规定当一方违反合同约定时应承担的责任。例如延迟付款、擅自转租等情况下的处理办法。这不仅能起到震慑作用，也能为争议解决提供依据。

7. 其他附加条款

根据实际情况添加其他必要条款，比如环保要求、消防安全措施、保密协议等。这些细节虽然看似琐碎，但往往关系到长期合作关系的顺利进行。

8. 签字盖章

最后，由甲乙双方代表签字并加盖公章或个人印章。若涉及多家股东，则需全体股东同意并签署。

撰写厂房出租合同时务必谨慎细致，最好聘请专业律师审核修改，确保每一条款都符合法律规定且具有可操作性。这样既能保护自身利益，又能促进双方友好合作，实现双赢局面。