【统建楼和小产权的区别】在房地产市场中，统建楼和小产权房是两种常见的房产类型，但它们在法律性质、产权归属、交易方式等方面存在显著差异。了解这两者的区别，有助于购房者做出更明智的选择。
一、
统建楼是由政府或国有企业统一建设并分配的住宅，通常属于公有住房的一种，具有合法的产权证书，可以正常进行买卖和抵押。这类房屋一般面向特定群体，如公务员、教师等，具有较强的保障性。
小产权房则是指由农村集体土地上建设的房屋，未取得国家正式的国有土地使用证和商品房预售许可证，因此其产权不被国家法律认可，不能在正规市场上流通，买卖风险较大。
两者的主要区别在于：产权性质、合法性、交易限制、价格以及政策支持等方面。
二、对比表格
| 对比项目 | 统建楼 | 小产权房 |
| 产权性质 | 国有产权，合法合规 | 集体产权，无国家认可的产权证明 |
| 是否可交易 | 可以正常买卖、抵押 | 无法在正规市场交易，转让受限 |
| 是否可贷款 | 可以办理银行按揭贷款 | 无法办理银行贷款 |
| 是否能落户 | 可以正常落户 | 一般不能落户 |
| 价格高低 | 价格相对较高 | 价格较低 |
| 政策支持 | 受国家政策保护 | 不受国家政策保护 |
| 购房对象 | 一般面向特定人群（如单位职工） | 普通居民或外来人口 |
| 法律风险 | 风险低 | 风险高，易被认定为违建 |
三、总结
综上所述，统建楼与小产权房在多个方面存在明显差异。统建楼作为合法房产，具有较高的稳定性和保障性；而小产权房虽然价格便宜，但存在较大的法律和政策风险。购房者在选择时应根据自身需求和实际情况，谨慎判断，避免因信息不对称而造成损失。
