【二手房的营业税怎么算】在二手房交易过程中，营业税是一个重要的税务问题。随着政策的不断调整，目前我国已逐步取消了部分房产交易中的营业税，但了解其历史计算方式和现行规定仍然具有参考价值。
一、营业税的基本概念
营业税是针对企业在经营活动中取得的收入所征收的一种税种。在房地产交易中，营业税主要适用于个人或企业出售房产时的增值部分。不过，自2016年5月1日起，我国全面实行“营改增”政策，将营业税改为增值税，因此现在二手房交易中已经不再涉及营业税，而是按照增值税的相关规定进行征收。
二、营业税的历史计算方式（适用于2016年前）
在营改增之前，二手房交易中的营业税计算方式如下：
| 项目 | 内容 |
| 税种 | 营业税 |
| 税率 | 5%（部分城市为3%） |
| 计税依据 | 房产转让收入减去原值和合理费用后的差额 |
| 应纳税额 | （转让收入 - 原值 - 合理费用）× 税率 |
举例说明：
假设一套房子以100万元成交，原购买价为60万元，交易税费等合理费用合计5万元，那么应缴营业税为：
（100万 - 60万 - 5万）× 5% = 17.5万元
三、营改增后的新变化（2016年后）
自2016年5月1日起，我国全面实施“营改增”，二手房交易中的营业税被增值税取代。以下是增值税的相关规定：
1. 一般纳税人与小规模纳税人
- 一般纳税人：按适用税率（通常为9%）计税。
- 小规模纳税人：按3%的征收率计税，但可享受减免政策。
2. 免征增值税的情形
- 个人销售自用住房，且满足以下条件之一：
- 住宅面积小于等于140平方米；
- 房屋持有年限满2年；
- 房屋为家庭唯一住房。
3. 增值税计算公式
一般纳税人：
应纳税额 = （含税售价 - 取得成本 - 合理费用） ÷ (1 + 税率) × 税率
小规模纳税人：
应纳税额 = 含税售价 ÷ (1 + 征收率) × 征收率
四、总结
虽然目前二手房交易中已不再征收营业税，但了解其历史计算方式有助于理解税收政策的变化。对于购房者和卖房者来说，掌握当前的增值税政策尤为重要，特别是在判断是否符合免税条件、如何合理避税等方面。
表格总结：营业税与增值税对比
| 项目 | 营业税（2016年前） | 增值税（2016年后） |
| 税种 | 营业税 | 增值税 |
| 税率 | 5% 或 3% | 9%（一般纳税人）；3%（小规模纳税人） |
| 计税依据 | 转让收入 - 原值 - 合理费用 | 含税售价 - 取得成本 - 合理费用 |
| 是否免征 | 部分情况可免 | 符合条件可免征 |
| 适用时间 | 2016年5月1日前 | 2016年5月1日后 |
如需更详细的税务计算或政策解读，建议咨询当地税务局或专业税务顾问。
