甲方（出租方）：___________

乙方（承租方）：___________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就厂房租赁事宜达成如下协议：

一、厂房基本情况

1. 地址：___________（以下简称“厂房”）。

2. 面积：厂房建筑面积为________平方米。

二、租赁期限

1. 租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2. 甲方应于____年____月____日前将厂房交付乙方使用。

三、租金及支付方式

1. 租金标准：每月租金为人民币________元整（小写：￥________元）。

2. 支付方式：租金按季度支付，每季度首月的前五日内支付当季租金。

四、厂房用途

1. 厂房用途限于________（如生产加工、仓储等），不得用于非法活动或改变用途。

2. 若乙方擅自改变用途，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿损失。

五、维修与保养

1. 租赁期间，厂房的日常维护由乙方负责，如因乙方原因导致厂房损坏，乙方需承担修复费用。

2. 大型设备故障或自然灾害造成的损害，由甲乙双方协商解决。

六、违约责任

1. 如一方违反合同约定，需向守约方支付违约金人民币________元，并赔偿实际损失。

2. 若乙方逾期支付租金超过一个月，甲方有权解除合同并收回厂房。

七、其他约定

1. 合同到期后，乙方享有优先续租权，但需提前一个月书面通知甲方。

2. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

八、争议解决

本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商；协商不成的，提交厂房所在地人民法院诉讼解决。

九、合同生效

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：___________

乙方（签字/盖章）：___________

日期：____年____月____日

以上为小型厂房租赁合同范本，供参考使用。具体条款可根据实际情况调整，建议双方在签订前咨询专业律师以确保合法权益。