甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就商品房买卖事宜达成如下协议：

第一条 项目建设依据

甲方以【出让】方式取得位于西安市【区/县】 【地号】地块的土地使用权，该地块土地面积为【 】平方米，规划用途为【居住/商业】用地，土地使用年限自【年月日】至【年月日】止。

第二条 商品房销售依据

乙方购买的商品房为【现房/期房】，其房屋类型为【住宅/公寓/商铺】，具体位置为西安市【区/县】 【小区名称】 【幢】【单元】【层】号房，建筑面积共【 】平方米，其中套内建筑面积【 】平方米，分摊共有建筑面积【 】平方米。

第三条 计价方式与价款

1. 按建筑面积计算：该商品房单价为人民币【 】元/平方米，总金额为人民币【 】元整（大写：【 】元整）。

2. 按套内建筑面积计算：该商品房单价为人民币【 】元/平方米，总金额为人民币【 】元整（大写：【 】元整）。

第四条 面积确认及面积差异处理

1. 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积/套内建筑面积】为依据进行面积确认。

2. 双方同意按照以下原则处理面积差异：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。

第五条 付款方式及期限

1. 乙方应于【年月日】前支付首期房价款人民币【 】元整（大写：【 】元整），剩余款项通过银行按揭贷款支付。

2. 其他约定：【 】。

第六条 交付期限

甲方应当在【年月日】前将符合本合同约定的商品房交付给乙方使用，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第七条 产权登记

1. 甲方应当在商品房交付使用后【 】日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。

2. 如因甲方责任，致使乙方未能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下方式处理：

（1）乙方不退房的，甲方按已付房价款的【 】%向乙方支付违约金；

（2）乙方退房的，甲方须退还全部已收款项，并按同期银行存款利率支付利息。

第八条 违约责任

1. 逾期交房的责任

（1）甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用的，逾期不超过【 】日的，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之【 】的违约金；

（2）逾期超过【 】日后，乙方有权解除合同。甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起【 】日内退还全部已收款项，并按已付房价款的【 】%向乙方支付违约金。

2. 逾期付款的责任

（1）乙方如未按本合同规定的期限付款的，逾期不超过【 】日的，自本合同规定的最后付款期限之第二天起至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之【 】的违约金；

（2）逾期超过【 】日后，甲方有权解除合同。乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起【 】日内按累计应付款的【 】%向甲方支付违约金。

第九条 其他约定事项

【 】

第十条 合同争议的解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。

第十一条 附则

1. 本合同自双方签订之日起生效。

2. 本合同一式【 】份，甲方执【 】份，乙方执【 】份，具有同等法律效力。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

法定代表人： 委托代理人：

地址： 地址：

电话： 电话：

签订地点：西安市【区/县】

签订时间：【年月日】

以上为西安市商品房买卖合同范本的基本条款，具体内容可根据实际情况调整补充。