在企业价值评估领域，收益法作为一种重要的评估手段，广泛应用于各类企业的估值分析中。通过收益法，我们可以基于企业的未来预期收益来估算其当前价值。然而，在实际操作过程中，我们常常会遇到企业价值被低估（即折价）或高估（即溢价）的情况。这种现象不仅影响了评估结果的准确性，还可能对相关决策产生误导。因此，深入探讨企业价值收益法评估中的折价与溢价问题具有重要意义。

折价现象及其成因

折价通常指的是企业在采用收益法进行评估时，其评估价值低于市场普遍认可的价值水平。导致折价的主要原因包括：

1. 信息不对称：当评估方无法全面掌握企业的经营状况、财务数据等关键信息时，可能会低估企业的内在价值。

2. 风险溢价不足：如果评估过程中未能充分考虑企业的特定风险因素，则可能导致最终评估值偏低。

3. 行业周期性波动：某些行业受宏观经济环境影响较大，在行业发展处于低谷期时，容易出现整体估值偏低的现象。

溢价现象及其成因

与折价相反，溢价是指企业在使用收益法评估后得到的价值高于其实际市场价值。这种情况同样存在多种可能性：

1. 乐观预期偏差：评估人员对企业未来发展抱有过高的期望，从而人为抬高了预测收益水平。

2. 缺乏谨慎性原则：在计算过程中未遵循稳健性原则，比如过度依赖历史增长率而非合理调整后的增长率。

3. 外部压力影响：有时为了满足特定目的（如融资需求），委托方可能向评估机构施加压力，促使后者给出较高估值。

应对策略

针对上述两种情况，可以采取以下措施加以改善：

- 加强信息收集与核实工作，确保所依据的数据真实可靠；

- 科学设定各项参数指标，避免主观臆断；

- 建立健全内部控制机制，防止人为干预影响评估结果；

- 定期开展培训活动，提高从业人员的专业技能和职业道德水平。

总之，正确理解和处理好企业价值收益法评估中的折价与溢价问题是保障资产评估质量的关键所在。只有不断优化方法论体系，并结合实际情况灵活运用，才能更好地服务于经济社会发展大局。