【二手房过户要交哪些税费】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解在过户过程中需要缴纳的税费。这些税费不仅关系到交易成本，也直接影响到买卖双方的经济利益。为了帮助大家更好地理解，本文将对二手房过户涉及的主要税费进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、主要税费概述
二手房过户涉及的税费种类较多，主要包括以下几类：
1. 契税：由买方承担，是购房过程中最主要的税费之一。
2. 增值税及附加：由卖方承担，针对房产增值部分征收。
3. 个人所得税：卖方需根据房产是否满五年以及是否为唯一住房来确定是否缴纳。
4. 土地增值税：在部分地区仍需缴纳，但目前多数地区已暂停征收。
5. 印花税：买卖双方均需缴纳，金额较小。
6. 其他费用：如中介费、评估费、登记费等，视具体情况而定。
二、税费明细表（按买卖方分类）
| 税费名称 | 缴纳主体 | 计算方式/说明 |
| 契税 | 买方 | 按房屋面积和是否首套、是否普通住宅计算，一般为1%-3% |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋持有年限不足两年的，按全额计征；满两年的，按差额计征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 可选择按实际利润或核定征收，部分地区可免征 |
| 土地增值税 | 卖方 | 多数地区已暂停征收，具体以当地政策为准 |
| 印花税 | 买卖双方 | 买卖合同每份0.05%，按总价计算 |
| 中介服务费 | 买方 | 一般为成交价的1%-3%，根据中介公司规定 |
| 登记费 | 买方 | 一般为80-100元/套 |
| 评估费 | 买方 | 根据评估公司收费标准，一般为几百元不等 |
三、注意事项
1. 政策差异：不同城市对税费的规定有所不同，建议提前咨询当地房管局或专业机构。
2. 满五唯一：若房产满足“满五年且唯一住房”，可享受一定的税收优惠。
3. 合理避税：合法合规的前提下，可通过合理安排交易时间、产权结构等方式减轻税费负担。
4. 保留凭证：交易完成后应妥善保存所有税费发票及相关文件，以备后续查询或纠纷处理。
通过以上内容可以看出，二手房过户涉及的税费种类繁多，买卖双方在交易前应充分了解相关政策，避免因不了解而产生不必要的经济损失。同时，建议在交易过程中寻求专业人士的帮助，确保流程顺利、合法合规。
