【商住两用房买到后每年要交什么税】在购买商住两用房之后，购房者需要了解每年需要缴纳的税费种类。这类房产兼具住宅和商业用途，因此在税收政策上与普通住宅有所不同。以下是对商住两用房每年需缴纳的主要税费进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、主要税费概述
商住两用房在使用过程中涉及的税费主要包括：
1. 房产税：根据房屋的用途和评估价值进行征收。
2. 土地使用税：针对土地使用权的持有者，按面积计算。
3. 增值税（如涉及转售）：如果出售商住两用房，可能需要缴纳增值税。
4. 个人所得税：出售房产时，若盈利，需缴纳个税。
5. 物业费：用于维护公共设施和管理费用。
6. 其他附加费用：如水电费、电梯维护费等。
二、详细税费一览表
| 税费名称 | 是否缴纳 | 缴纳依据 | 缴纳主体 | 备注说明 |
| 房产税 | 是 | 房屋评估价值或租金收入 | 房屋所有人 | 按年缴纳，税率视地区而定 |
| 土地使用税 | 是 | 土地面积及用途 | 土地使用者 | 通常由开发商或业主缴纳 |
| 增值税（转让时） | 否 | 转让所得增值部分 | 房屋出售人 | 仅在出售时产生 |
| 个人所得税 | 否 | 房屋转让收益 | 房屋出售人 | 若为投资性质，需缴纳 |
| 物业管理费 | 是 | 房屋面积及服务内容 | 房屋所有人 | 每月或每季度缴纳 |
| 水电费 | 是 | 实际使用量 | 房屋所有人 | 按实际消耗缴纳 |
| 电梯维护费 | 是 | 公共设施使用情况 | 房屋所有人 | 通常包含在物业费中 |
三、注意事项
- 商住两用房的税费标准因地区政策不同而有所差异，建议咨询当地税务部门或房产中介。
- 若用于经营，还需考虑营业税、企业所得税等相关税费。
- 在购房前应详细了解该房产的产权性质，避免因税费问题影响使用或转售。
通过以上总结，可以看出商住两用房在使用过程中涉及的税费较为复杂，合理规划和了解相关税负有助于更好地管理和使用此类房产。
